С начала года покупатели снизили активность, но интересоваться апартаментами не перестали.
По подсчетам экспертов строительных компаний, за год предложение по апартаментам уменьшилось на 36 %, а объем продаж относительно прошлого года упал на 33 %. В первом квартале 2021 года в продаже было 5,1 тыс. номеров, что на 3 % больше предыдущего периода.
Небольшой рост предложения связан с выводом на рынок недвижимости нескольких апарт-отелей, но новых апартаментов для жилья в ближайшее время не предвидится.При этом за три месяца покупатели приобрели около 1,1 тыс. апартаментов, что на 33 % меньше, чем кварталом ранее. Основное снижение спроса наблюдается в сегментах элитных и сервисных апартаментов. Эксперты связывают тенденцию с сезонным снижением покупательской активности и ростом цен на недвижимость.
Тем не менее эксперты по-прежнему видят в апартаментах значительный потенциал. «Несмотря на высокие цены на апартаменты, они все же продолжают пользоваться спросом. Условием дальнейшего развития отрасли послужит снятие карантинных ограничений, восстановление туристической отрасли, сниженные ставки по ипотеке, а также отложенный спрос и ожидания изменений в законодательстве», — отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Самый востребованный сегмент — это сервисные апартаменты, ведь именно ими представлена большая часть рынка недвижимости такого рода, а именно — более 80 %. Больше всего сервисных апартаментов в Выборгском (26 %), Невском (25 %) и Московском (20 %) районах. Они чаще расположены в реконструированных исторических зданиях и пользуются спросом у туристов, конкурируя с гостиницами.
В первом квартале на рынок вывели сразу два новых объекта данного сегмента, и оба в Московском районе: апарт-отели ARTSTUDIO Moskovsky и М97.Однако потребительский интерес не обходит стороной и апартаменты для жизни. Такой вид недвижимости не уступает по комфорту обычному жилью, но более выгоден по стоимости. А возможные изменения в российских законах делают покупку удачным вложением на перспективу. Предложения такого рода существенно меньше. По мнению экспертов и потребителей, наиболее удачные из них реализованы в Приморском районе близ новой городской доминанты, небоскреба «Лахта Центр».
Например, комплекс «Лахта Парк» не только предлагает покупателям разнообразие планировок и вариантов, включая коттеджи и сити-виллы, но и учитывает потребности потребителя в комфортной среде. Территория благоустроена, на ней размещены гостевые парковки, выгул для питомцев, велодорожки, площадки для детей. В целом проект представляет собой большой малоэтажный квартал на берегу озера Лахтинский разлив. На фоне прочих выделяется хорошей экологией и видовыми характеристиками.
Не менее продуман комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». Его главное преимущество — локация: пять 8-этажных зданий возведены у набережной, поблизости расположены большой парк, стадионы, торговые центры. Кроме того предусмотрена транспортная доступность, а территория обустроена зоной отдыха и детской площадкой. Жители комплекса также могут воспользоваться услугами СПА, рестораном и прачечной.
Помимо Приморского района интересные проекты реализованы на Васильевском острове. Например, квартал Docklands 2 предлагает апартаменты с панорамными окнами, через которые открываются виды на Неву и Финский залив. В исторической части острова расположен объект бизнес-класса ЖК «Клубные апартаменты Next» со спортивным залом и коворкингом. В Московском районе на границе с Пулковским парком достраивают комплекс апартаментов бизнес-класса NEOPARK.
Помимо этого рынок петербургских апартаментов включает предложения элит-класса. Такие объекты отличаются престижной локацией и особыми элементами инфраструктуры. Так, у ЖК «Комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб»» есть собственная прогулочная набережная, организован спуск к вертолетной площадке и яхтенной марине. Аналитики отмечают, что элитное жилье в Петербурге за год подорожало на 13,4 %, рост цен за квартал составил 2,5 %.
На сегодня активно обсуждается вероятность изменения статуса апартаментов, в связи с чем их стоимость может достичь цен на квартиры. При этом в 2020 году цены на жилье росли активнее, чем на апартаменты, что стимулировало всплеск спроса на последние. Апартаменты все еще являются перспективным вариантом вложения средств, отмечают специалисты рынка.